芒果，资深房产投资人，调研了上百个城市，成功穿越过多轮楼市牛熊，数次成功预测房价的上涨，信奉知识的魔法撬动人生！

  提问：芒果老师，一些言论说买房赔钱的时代要来了，不过我们仍旧是很看好房地产，毕竟国内70%的资产都在房产，现在国家也在不停放水，肯定会持续向上走。之前听您建议买了杭州和广州收益还不错，家人也挺支持，我弟弟弟媳也跟着我们大家一起买房，现在也比同龄人好很多，都开始准备生二胎了，选择大于努力，十分感谢。

  现在有个问题想请教您，当下不少城市放松政策，手里600万，朋友还能周转160万左右，麻烦说一些未来五到十年哪些城市还有潜力？以及最近何时上车比较好？真的感谢老师了，希望下次来重庆见面一起吃饭，不要再推辞了。

  回答：家和万事兴，听到你们一家人过得好，十分温暖，买房不是目的，爱才是，对于马云来说房子如“葱”，但对我们普通人来说，房子是鲜活的人生

  话不多说，以下是关于你房产问题回复很短，但是内容非常的干，相信对你们一家人未来五到十年的买房规划非常有益。

  未来全国楼市都会告别普涨，进入分化阶段，城市分化，城市内部板块儿分化，地段分化，小区分化都是必然趋势。

  过去闭着眼买房赚钱的时代已过，接下来需要用专业的眼光选筹买房才能依旧持续高额回报。

  因为买错房子概率逐渐变高，许多城市和地区的因为人口流出、产业不升级，投资价值回报有限。加之许多城市的房屋限售，一些城市的房屋流动性很差，涨幅慢，不好租，拿在手里是隐隐作痛。

  所以务必要记住，未来能否在一个地方买房子取决于以下三点：第一，人口增长，第二，工业增长，第三，货币总量增长。

  现在上海、苏州、东菀，成都，广州等开始慢慢躁动了，其中苏州园区和上海豪宅上涨跳价厉害并带动次新房回暖上涨之势明显

  提问：芒果老师您好，一直关注您几年了，您很客观理性，看了您头条的内容，基本都应验了，现有以下问题，想咨询下

  1、下一波楼市涨幅还会遵循深圳-上海/广州-北京-重庆有时间差的大水依次漫灌吗?还是所有城市无序上涨?

  2、当下情况首付受限，150w，是不是能够深圳入手400+小房子，再攒1年+时间，再入手重庆?还是直接allin重庆?哪个比较好？

  4、买重庆的话，是第一先考虑龙湖春森彼岸和恒大玉龙天峰这种2万+的次新领涨盘，还是考虑江北阳明山水或弹子石紫金一品这种1.5左右普通工薪盘?

  5、我们重庆能有总价300左右的购买力，是一套300左右品质较好盘，还是2套各150左右的品质差一点的?十分感谢老师了。

  回答:感谢信任，你的支持肯定也让我们走得更远，话不多说，以下是你的问题一一答复

  1、楼市如何上涨？楼市目前的现状是：二线拼命救市，一线年楼市历程中，没有一次是二三线自己走出独立上涨行情的，每次必定都是一线先涨再带动二三线轮动上涨。

  接下来的走势已经是明牌：一线松绑，一线上涨，强二线跟上，全国回暖，救市成功。现在上海和苏州等城市慢慢的开始躁动就是最好的验证

  2、关于重庆和深圳，深圳优先于重庆，深圳已经涨得太猛，楼市还处于调整期，政策也并未放松，如果有票的话，建议把所有子弹打往深圳优先

  3、重庆选筹建议，现在重庆整体经济大趋势是北和西发展，南边除了长嘉汇都不建议入，所以龙湖春森彼岸＞恒大玉龙天峰＞江北阳明山水≥弹子石紫金一品，如果有 300万建议买核心板块优质房产，这些房产率先涨幅领先涨幅还大，11个人要买的和9个人要的差距不是一星半点

  提问: 芒果老师您好，我是重庆个体工商户，做点建材生意。这几年段段续续买了5个三室投资用。只是这么多年重庆一直不温不火，有些失去耐心了。目前到处放开限购门槛，比如珠三角 珠海。以后如果收房产税了，重庆这种又不值钱 ，又占面积的会不会吃亏。有房产博主团购珠海华润置地广场建面2.7左右的建面89的精装修三房，总价240万，有点纠结目前置换更有潜力区域是不是好时机，备用小孩大学毕业了，大湾区那边更有工作机会，投资兼自住。感觉自己幼稚有点想法，望解答

  回答：我们这些年一直推荐的照母山北滨路江北嘴中央公园的次新房，目前都有还不错的收益，如果是其他板块的话确实涨幅不大哈，不过这一轮重庆的补涨虽然迟到，但是必然不会缺席哈，如果是投资建议更耐心一些，你看的珠海楼盘不是珠海核心位置，不太建议，长期潜力还不如重庆的几个核心板块

  提问:芒果老师，关注您很久了，学到不少东西，我家人也十分喜欢您，我想问个老破大的问题。目前是持有一套老破大，问题就在于涨幅非常一般，流动性差，唯一看得过去的是租金回报略高于普通房产。

  现在和家人商量考虑卖掉，但是买卖价格提不上去，而且楼龄接近二十年的楼梯房，市面受欢迎度度不高。

  二是抵押，能接近8成，看不到涨幅，十分心塞呀。请芒果老师给个建议，十分感谢了。

  回答：不客气，一来二往的，大家都是有缘相聚。关于资产并不是越多越好，因为楼市普涨的时代已结束，持有优质资产的负债才是资产，持有垃圾资产的负债就是无底深渊，老破大是个产品错配，因为总价限制，富人看不上，穷人看不起，所以购买力就很小，涨幅有限，每一轮最后涨，最先跌，出手的长窗口期很短

  不少房产圈风魔融资流拿来融资，但对于选筹要求很高，比如隐私性、采光通风、靠马路独栋还是有小区环境，都会造成低楼层价差算法的不同。买、租、卖都有相当多的讲究，更适合专业人来涉入、操盘把控，若不是那个流派，普通的投资建议及时卖掉为最佳选择

  房子的价值不仅在于房子本身，还在于良好的生活环境和氛围及服务，进而享受房子的保存和增值。社区物业好，生活体验好，社区交易价格会相对较高。

  物业不强大，树木消失，草坪死亡，走廊门禁损坏，电梯常规使用的寿命达到极限，自行车丢失，垃圾失控，走廊墙上覆盖着涂鸦手机号，这样的房子有钱人会迅速搬离，价格会走低

  垃圾站，变电站或者是污水处理中心附近过几百米就会有郊区房，这种类型的房源离市中心偏远，周围的配套设施比如医疗和教育，不够全不够好，未来接盘人屈指可数。

  现在二线城市连上海都下手开始抢人，所以三线及很多小县城终将难逃鹤岗化，这类房子不好租，不好卖，房价趋势大概率不增反降，成为财富吞噬器

  以上几类房子建议快速抛掉前往一二线核心城市拥抱优质资产，提前布局迎接下一轮大行情的到来吧！

  未来20年楼市持续分化，只有20%的人能从楼市赚到超额利润，你是其中之一！

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