另一方面，新房限价同样带来了新问题——部分开发商为了压缩成本对项目进行减配处理，由此导致楼盘质量达不到购房者的预期。

  以至于有购房者自嘲：现在买新房就像在开盲盒，有很大的可能是惊喜，也可能是惊吓。

  “我们对2021年全国业主维权热点项目做综合分析，梳理出购房者的十个痛点。”广州乐居工程咨询有限公司（下称“乐居咨询”）总经理杨亮说。

  具体在深圳区域，去年乐居咨询也调研了15个楼盘、涉及10576套新房的交付情况，据了解，这15个项目平均到场交付率达92%，5个项目100%到场收房的情况。

  这15个项目的整体收房效果不错，但不可以忽视的是，去年深圳市场上确实出现了个别楼盘关于质量的维权事件。

  “具体在深圳，收房环节很常见的主要集中在货不对板、装修简配、房屋漏水、瓷砖空鼓这4方面。”杨亮说。

  总价动辄几百万、甚至有可能要掏空6个钱包才买下的房子，怎么样才可以避免收房时遇到这样一些问题？

  针对这些问题，今天3·15，@深圳买房计划 对话“阅房无数”的业内大佬杨亮，给你专业的答疑。

  货不对板，即前期销售与后期交付不符，开发商也未提前告知购房者风险与差异。

  去年西部某盘就出现了户型图在公示时搞混的乌龙，以至于选了这部分房源的准业主们进行投诉。

  一是这些宣传内容如果用语含糊，也没有在合同中明确约定，通常只能认定为要约邀请，不构成拘束力。

  二是如果这些说明和允诺具体确定，并且这些说明和允诺会对买受人决定是不是购房产生重大影响，则可以认定为是开发商作出的要约，即使没有载入合同，对开发商仍然有拘束力。

  新房限价，房企的利润进一步压缩，为了缩减成本，房企通常会先降低装修标准。去年，深圳也发生过几起因装修标准不符合准业主预期的投诉。

  例如西部某新盘，准业主发现，新房的实际装修标准与样板间展示的并不一致，据准业主自行统计的差异就有40多处。

  关于装修标准一定要仔细熟悉合同中的交付标准，与样板间确认是否为交付标准，在购房前期多做些功课。

  去年，深圳某新盘交付现场，有准业主不满房子出现渗漏问题，要求开发商解决。

  新房的常见漏水问题一般是外墙渗漏、屋顶渗漏、卫生间渗漏、管道渗漏、地库渗漏。

  “因房屋的品质问题而严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量上的问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

  该条以商品房质量问题是否极度影响正常居住使用为标准，将商品房质量上的问题分为两大类：影响居住的质量上的问题和不影响居住的质量上的问题。

  目前来说大部分渗漏问题都是可修复的，实践中一般归为不影响居住的质量上的问题，遇到这种情况需要积极跟开发商沟通协商维修，开发商也应《房屋质量保证书》要求时限完成修复，如出现反复多次维修情况可与开发商协商理赔或司法渠道解决。

  首先整块瓷砖是不能出现空鼓现象的，同时家里的主要过道上不能出现空鼓现象。因为墙砖和地砖的施工工艺不同，所以它们的空鼓率也是存在差异的。

  空鼓现象轻则损坏瓷砖，如果严重会影响到墙体的整体构造，存在很大的安全问题。如空鼓出现在窗边上或阳台上，空鼓裂开会造成脱落风险。

  可以拿一个小木锤或是小铁棒对施工完成的瓷砖进行敲击，在敲击的过程中不能太大力，动作要轻缓。

  敲击后如发出的声音比较沉闷，则说明施工效果较好，相反，如发出清脆的声音，那么就说明瓷砖没有贴好，存在空鼓现象通知开发商维修整改。

  据杨亮观察，目前深圳开发商在解决这些质量上的问题的配合度比较高，也比较积极，尤其是国企和品牌开发商。

  他同时提醒购房者，收房阶段遇到的质量上的问题，一般来说都能要求开发商进行整改，而且在收房时间点要写收房意见书，如果不写，就会视为准业主对这个房子没有意见，默认自动收房。

  “不要以为买房是一次性行为，其实还有一个长期的维保行为。从质量的角度来看，建议买品牌开发商的楼盘，质量上相对有保证的。”

  杨亮也呼吁开发商从销售阶段就注意履约风险排查，建造过程能够引入样板点评机制，组织购房者工地开放日活动等，收房阶段进行模拟验收，这样能令问题在交付前尽早被发现和解决。

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