9月29日，CBD科技城片区上空，亿万资金在疯狂涌动，众多客户云集，现场人声鼎沸，盛况超乎想象。

  项目首开推出2#楼和3#楼的1单元+2单元01户，共85套房源，户型约160㎡、约188㎡，价格的范围在3-3.1万，其中160m²成交38套，去化率75%；188m²成交18套，去化率53%，首开劲销2.8亿。预约品鉴：转接9999【登记】获取详细资料！

  在如今的市场状态下，悦澜山仍然能够首开即爆，用实力佐证了楼市信条：产品力时代，在优质板块用心打磨产品始终能够脱颖而出，成为无视市场周期性变化的存在！

  在豪宅遍布、竞争非常激烈的CBD科技城片区，悦澜山怎么样才能做到强势出圈，引领热销，我认为主要归功于项目六大方面的优势。

  当下济南高端改善哪里最火，无疑是CBD北科技城片区，高端项目云集、声量高，吸引着大批高端客户的流入。咫尺CBD对望五指山、对城市顶级资源的绝对占有，吸引着大批一线房企布局于此，带来TOP级豪宅封面作品。

  对城市塔尖来说，科技城片区无疑是CBD之后入主城市核心资产的稀缺机遇，眼下的科技城片区也正处于繁华与发展兼具的高的附加价值时期，手握热钱、触角敏锐的他们自然不愿错过。

  悦澜山占据CBD科技城片区优越地段，是周围几个高端项目中，位置相对居中的一个。在这里，“山、河、湖、泉、城”五座摩天大楼皆为窗外风景，共享CBD摩登盛境，更纵揽商、产、学、园、医、文等高净值城市配套。

  区别于普通改善，豪宅置业是没有地域性的，塔尖客群和资金总是会流向城市的尖端板块，悦澜山城市区位之首的核心占位与济南塔尖精英深度共鸣，这无疑是项目首开热销的首要前提。

  悦澜山地块容积率为2.8，除了只有1栋25层的高层外，其余6栋都是17层及以下的小高。

  值得一提的是，悦澜山是目前整个板块内，唯一一个没有安置房的小区，主打一个纯粹高端属性。必须得说，这一点是它的一大加分项。

  项目的建筑排布也很讲究，围合式布局营造超大的园内中央景观。这也得益于小区比较充足的东西面宽资源，让楼与楼之间的排布存在比较大的可调节性，让每栋楼都能够轻松的享受到更好的视野和采光。加上所有楼栋都是电梯入户，整体带来比较低密的居住体验。

  包括项目的立面颜值也十分在线，极简风格的公建化立面设计，通透、大气。造型上借鉴宋式“重檐”元素，融入国风挑檐设计，增加了庄重感。

  另外，整个小区还做了抬高处理，小区北部高出华龙路约5米，整体呈现北高南低布局，如此一来，一方面更符合居住习惯，另一方面楼座的采光、通风得到提升，再就是地势高差让小区的园林更加富有层次感，而且车库也实现平进平出，体验感更好。

  说到体验感，更不得已提它的归家大堂，相信去过悦澜山售楼处的朋友都感受过它的震撼，无论是跨度还是归家大堂的高度，在济南市场都相当罕见。

  重檐叠构，气势恢宏的造型，就就像是隐匿在山林瀑布之中的艺术酒店。大门里面还有一个高达5米的叠瀑，流水沿着深邃黑石奔腾而下，颇有中国山水画的意境深远之美韵。

  后期归家大堂也将作为社区会所，设置有艺馆、茶道、健身、瑜伽、SPA等多种功能场馆，贴合高端改善客户的需求。

  对比来看，悦澜山的大门主入口目前是整个片区规格最高的，包括整个归家动线的景观打造，也称得上领先级水平，从展示面和体验感上来说，相对略胜一筹。

  悦澜山打造了济南首个山水廊亭立体园林，并将山/石/阶/水/溪/瀑/亭/桥/廊/草/花/树等十余种景观元素集萃，营造有林泉高致、森氧悦动、岸芷松影、林影卧石、林中茶亭、溪谷栈桥、仲夏森屿、飞廊卧秋、樱林寻境等丰富景观组团。

  飞廊、栈桥、卧石、茶亭等硬景的点缀，更是提升了园区的整体质感，园区内还运用了大量的原石，据悉都是从内蒙古引进的天然石材，色彩纯璞，更彰显时光沉淀的厚重感。

  所谓无圈层，不豪宅，客户群体的纯粹性，是很多高端客户置业选择考量的重要标准之一。

  悦澜山主力户型160/188/235㎡，160㎡的起步门槛保证了客户群质量，再加上整个小区没有一点回迁房源，属于真正意义上的圈层豪宅。

  先看160㎡的户型。如果你对区域其他楼盘足够了解，就会发现，它对标的是其他楼盘的176户型。

  首先，悦澜山160㎡户型，是区域同面积段产品中唯一的四室，更符合三代居家庭对房间数量的期待，满足共同生活的亲属居住需求的同时，还能拥有独立的书房空间。

  其次是尺度感，整体面宽做到了约15.8米，客厅开间约6米，主卧开间约3.8米，另外两个次卧开间都是3米，北次卧开间约3.2米，这一些数据基本能对标其他楼盘176户型。

  再看188㎡户型，也是全面超越市场同级别选手。客厅开间达到了约7米，主卧开间约3.9米，两个南次卧都是约3.3米，北次卧开间约3米。

  双联阳台长度约10.3米，进深约8米，因为阳台是半封闭式设计，所以只计入了一半面积，另一半属于赠送，相当于188的面积，200+的空间享受，这“性价比”不言而喻。

  235㎡户型，带有270度的环幕大边厅，东侧贯穿式大飘窗+北侧开敞式阳台，加起来赠送面积将近11.31平。

  三个卫生间实现了三套房设计，双面宽豪华主卧带独立玄关和S型居家动线，超大的步入式衣帽间，完全是星级酒店的居家体验。

  另外再加上一梯一户私享独立入户前厅、卧室飘窗都是加宽处理，悦澜山户型整体赠送十分可观。

  这两年济南涌现的精装豪宅不少，但，实际做到遴选全球一线品牌作为精装用材的豪宅，悦澜山是第一个。

  但凡走进悦澜山实体样板间的客户，真的很难不被其精雕细琢的设计、极致奢华的用材，和琳琅满目的大牌配置所吸引。

  在空间美学营造上，悦澜山以奢质选材，呈现顶级的生活质感。客餐厅采900*1800mm的简一大理石瓷砖，连纹密缝铺贴工艺，让空间一体化，呈现“只有一片砖”的视觉美感；所有户型的背景墙均为进口奢石纹理岩板，大面积的木饰面上墙，让空间更显内敛大气。

  用材用料，都是甄选全球国际知名品牌——简一的大理石瓷砖、东理的壁纸、骊住的橱柜、博世的厨房电器、杜拉维特的洁具……

  家电配置同样是超豪华阵容——大金的中央空调、松下的新风、华为的全屋智能系统、林内的燃气热水器……

  比如说很多配置都是采用嵌入式布局，集约了空间利用率，也省去了业主后期自己购买的成本，通过一体化精装、收纳体系整体考虑装修，使用更便捷。

  比如橱柜采用其独有的专利技术太空舱、踢脚抽、轻松抽等，让物品摆放井井有条、空间得以充分利用；

  整体来说，悦澜山精装体系颜值高、配置全、品牌优、细节控，可以让客户真正感觉到物超所值。

  精益求精的奢装标准，也让济南市场见识到了住友集团这家拥有400年商业历史的国际房企，在品质生活营造上的先进理念和强悍实力，在市场的鲶鱼效应下，更是有望带动济南豪宅精装品质的整体升级。

  以上六大方面，能够说是构成悦澜山首开热销最核心的市场逻辑。悦澜山的入市，也为济南豪宅序列筑起了一座堤坝、一匹高墙，建立了更高阶的「准入机制」。