对于许多想通过法拍买到便宜房子的朋友来说，很多人都喜欢等房子第二次拍卖再出手，因为第二次拍卖会降价。但实际案例也是说明，不是所有的法拍房等等到第二次降价拍卖出手就能低价买到房子，反而会以更高的价格买到，因为第二次拍卖，往往报名竞拍的人更多，竞争更激烈，最终造成成交价反而比第一次拍卖的价格高。近日，在百色田阳区，就出现了这样一栋楼房拍卖，在第二次拍卖中高价成交。

  此次百色田阳区拍卖的房子位于田阳区田州镇广场二路41号，房子是一栋五层的楼房，但其实就是由两栋相邻的房子组成了一栋大的房子，房子总建筑面积达到了952.58平方米，非常大的一栋房子，从房子外部看，房子依旧很新的。房子属于住宅性质，但是目前房子是用作了一家教育培训机构，一楼有一部分用作服装店。从房子实际用途也能看得出房子的商业经济价值非常高。

  这栋房子地处田阳区城区中心广场二路41号，房子对面就是广场的一个景观湖了。此外房子西侧就是海鲜农贸市场，房子附近还有百色田阳国际大酒店、田阳商场、百色市田阳区第一小学邓可以说是田阳区最繁华地段了。

  这栋田阳区黄金地段的房子，第一次拍卖的时候，起拍价是241.1338万元，但是因为没有人报名竞拍而流拍。

  第一次拍卖流拍很正常，因为很多人大部分会选择第二次降价拍卖再报名竞拍。而田阳区这栋房子第二次拍卖，起拍价降到了192.9071万元，降价了约50万元。而这次拍卖，立马吸引了7个人报名竞拍，这么多人报名竞拍，想底价买下房子那基本不可能了。最终，房子是经过了146次加价竞拍才结束拍卖，以273.9071万元成交，成交价比起拍价高出了81万元，同时比第一次拍卖流拍价高出了约33万元。如果此次拍卖的竞得者在第一次拍卖中就报名竞拍，或许就能节约33万元买到这栋不错的房子了。

  当然，即使第二次拍卖高价成交，但是按着建筑面积计算的线元/平方米，不到三千一平，似乎也不贵。大家认为在田阳区最中心地段，这样的房子273.9071万买下，算不算贵呢？

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