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  最新消息南翔正核售楼处电话☎：✔✔·中央生活圈·地铁纯新盘印象城、山姆只是生活一角约30万方国际生活大城「华润华发·时代之城」二期 推约106-169㎡ 精装小高层/叠墅 备案均价65799元/㎡

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  去年12月15日售楼处电话☎：✔✔，四批次土拍中，南翔山姆旁华润&华发联合体以总价约89.14亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，住宅指导价为5.85万/㎡！

  华润置地售楼处电线年重回南翔，拿下了南翔近十年来出让土地最大，形状最为规整，综合素养最高的地块。

  约30万方国际生活大城售楼处电话☎：✔✔，不仅自身包罗万象，也有足够多创造力与影响力，小到改变城市的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式，助推南翔乃至上海的发展。磅礴体量，与生俱来承担着城市级作品的澎湃势能。惟有具备相当体量的大盘，才能更快地形成醇熟的居住氛围，也有足够空间去施展一座立体的“微型城市”。

  从某种程度上讲售楼处电话☎：✔✔，大城不仅仅是一个项目的开发，它更是区域级的城市再造。当约30万方大城整体运营的雄心澎湃而来，时代的红利、城市的机遇，这一次更与你有关。什么叫烟火气？就是生活的气息，就是步行生活的半径。畅想一下，在街区中穿梭，沿途尽是在城市公园中玩闹的孩童。转角就是书店，挑选一本心仪的小说，在咖啡馆度过一下午的悠闲。

  目不暇接的活动场所售楼处电话☎：✔✔，让烟火气落地，也释放出了大城生活的更多可能。

  惊艳的美售楼处电话☎：✔✔，常常源自第一眼的感知。一座由浓荫大树华盖而成的超170米“大树客厅”，5棵大树、转角水景，能做到第一眼就让人眼前一亮。塞尔维亚灰大理石LOGO景墙，被打磨得光彩照人。

  为了让社区和外部街道售楼处电话☎：✔✔的边界消退，时代之城采用“退红线”的策略，把街区延伸出去，城市里流动的人、静止的物、定格的景自由组合触发着五官的感受器，从而引发与人与城市之间情感的交融，内化为一座城自有的范儿。

  向前是友好活力的售楼处电话☎：✔✔“生活格子”，百子莲、鸢尾、澳洲米花、薰衣草、紫娇花等近30种名贵植被花卉，搭配莫奈紫色为主的花镜植物，一种将巴黎左岸慢生活被搬到家门口。

  沿街设置售楼处电话☎：✔✔风格精致的商业橱窗和三个时尚艺术咖吧展台，当交融共生的景观不再只是花草树石，而是社交的第一空间，并与其产生一种深度互动与黏性，生活便有了更多的可能。

  都说大门是售楼处电话☎：✔✔一个家的门面，约170㎡大面迎宾水景布局两侧，生活的礼遇、仪式、尺度、诗意一一呈现。

  门头上方采用约40米跨度钢桁架结构，实现约20米大跨度无柱挑空空间，共采用约2800块天青色釉面陶板、2100根型材及上千根灯带，底部甄选大面蜂窝铝板，目之所及皆是生活的仪式感。

  这也提前展示出了叠加外立面的实景，灵感汲取拥有80多年历史“远东第一影院”——上海大光明影院的建筑精髓，转译提炼其横竖分明的几何线条，以传统经典演绎现代时尚，融合三段式设计，横竖线条棱角分明，于历史见未来。

  幕墙材质局部采用天青色釉面陶板，配合（LOW-E玻璃）超扁平立面镜像，以奢华简约的艺术之美，缔造摩登瑰丽的世界品位。

  高层/小高层售楼处电话☎：✔✔，外立面采用简约线条垂直一体化设计，带来和谐的建筑韵律；局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的建筑气质。

  更让人觉得用心的是，塔冠将成为业主的归家灯塔，流光之幕与天际之云共生，在阳光下熠熠生辉，成就璀璨夺目的城市天际线。

  中央环岛圆盘水景约50年树龄铁冬青，从广东中山全冠移植而来，价值约50万元，象征“家旺业旺”，这里将成为沪上精英车行下榻的尊贵开场。

  水聚天心，四水归堂，八方聚财，时间仿佛被水洗过一样，涤荡出一圈圈涟漪，让一切都慢下来，将岁月打磨成人生枝头的风景。

  结合了植物美学和香气设计，以芳香植物和乌桕林为主，春夏观花，秋时观叶，冬时常绿，观四季风物，于花草中细品芬芳，四季轮回，勾勒出千变万化的美丽景致。

  芳香花园直面一楼多功能空间，这里还有一座户外花园，配备皮质沙发，在此休憩畅谈，惬意自在。谈笑会客间尽显气宇轩昂，于方寸间，彰显时代峯层的生活大格局。

  有美食、美景、香味、艺术、音乐，“五感”都能得到恰好的满足，能伸展开对话世界的盛宴，推杯换盏，觥筹交错间，与同行围坐，共商时事，无限意趣。

  当大家认为这一切都还是概念的时候，华润置地已经提前输出他的生活理念了。与其抛出一大堆承诺，倒不如脚踏实地把生活的仪式感提前在展示阶段做出来。

  下沉式庭院、健身房、恒温泳池、屋顶花园等场景，更具备未来的成长性，后续将陆续实现更多变现，著写崭新的生动故事，敬请期待。

  得益于地块的高度规整，设计师拥有了更挥洒景观灵感的空间。通过景观与物业的有机结合，将整个华润置地·时代之城，打造为南翔最为独特的“城中之城”活力住区，实现家楼下的全新微生活圈！

  两轴的交汇处，也是未来各个业主交互频密的场所之一，在这里将打造大树剧场，树荫格子花园等互动性场所，在轻松自由间，增添闲暇生活的休闲体验。

  华润华发·时代之城售楼处电话☎：✔✔华润华发·时代之城售楼处电话☎：✔✔

  在轴线上，以春夏秋三季为主题，结合植被和景观，分别打造3大主题的花园中庭，增添景观层次感。

  通过在地块和轴线附近，排布功能和场景各异的“格子”空间和生活馆，让业主在小区内的日常漫步中，也增添了更多趣味，也满足了不同年龄层的业主们，对生活的多样化需求。也实际做到了“家门口”的丰富业态，形成全新的微型生活圈。

  据悉，时代之城更配置了约2500平的奢华会所。未来将集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

  华润华发·时代之城售楼处电话☎：✔✔时代之城还给了你一个可以全都要的“选择”，从整体规划、到产品设计，再到材质甄选都是超配，规划建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡装修叠加。

  不同类别的户型选择，可匹配不一样的客户在不同人生阶段的生活方式所需。项目还有整个板块都很罕见的叠加产品，还是少有的装修配置，整体设计也相当出众。

  下叠产品，两个户型在地下一层均做到了采光+双入户。其中163㎡的地下一层更做到了南北双侧采光，极大的提升了内部空间的透亮！而这样超宽面的采光井，配合超大地下室，在功能使用和空间宜居上，实现了平衡。

  中平采用创新化平墅设计，大幅度提高了空间的有效利用率，大面宽景观以及奢阔的卧室空间布局，是寻常产品难以企及的尺度感！

  华润华发·时代之城售楼处电话☎：✔✔华润华发·时代之城售楼处电话☎：✔✔作为建造在“墅”上的平层，成为了一种既能具备别墅的低密私隐，又具备平层的开阔视野，是一款二合一的“兼容性”产品，搭配超大南向面宽+超级大横厅，可遇不可求！

  上叠产品中，具备了不少人喜爱的露台空间，对室内空间进行了自然的延展，让生活拥有更多接触清风阳光的机遇。而在内部空间上，设计了超强玄关收纳，多储藏室，中西双厨等，在功能与品质人居中，实现了契合。

  首先叠加的设计灵感源于被誉为“远东第一影院”的大光明电影院，将原本建筑的横向线条移植到叠加中，形成层次更鲜明更现代的上中下的空间规整感。

  其次是材质的选择！铝板+low-e玻璃+釉面陶板，三种具有现代美感与品质感的材料被有机的设计为一体，形成了高品质的类公建化立面风格。

  而华润置地的匠心远不止于，严选了天青色的釉面陶板，宛如珍贵的汝窑色视觉，在玻璃的映衬下，与入户周围的浓密绿植，甚至与地块外围的大面积绿地湖光，形成了和谐有机的视觉统一，让叠加宛如自然生长于其中的诗意美好。此外，令人惊喜的是，时代之城的叠加将采用装修交付！

  以奢玉、奢石、奢板、奢玻、奢皮，构筑五奢体系，不惜成本，只为集粹精奢质感。入户空间臻选白雪公主玉石，以玉的温润质感装点归家的门庭礼序。

  主卫次卫均做到全明设计，臻选意大利进口帕里斯灰奢石，臻选美学金属镜柜嵌入美妆冰箱，完整的隐藏洗漱收纳配置，细节到位，让生活的舒享，融汇在家的每一个设施中。

  厨房上轨道移门，实现隔而未断的分界，从容有余的居住空间，悦纳精致生活享受和圈层时尚先锋。西门子或同等品牌的灶台、油烟机、方太或同等品牌的洗碗机，弗兰卡或同等品牌的单盆水槽、十字开门冰箱，也是改善品质与细节的体现。

  全屋智能系统，智慧家居生活全方位覆盖，超低能耗住宅，保温隔热、建筑更能节能降耗。

  三大世界级工艺，包含精致曲线、个性雕花、艺术拼接，比如人字拼实木复合地板，让生活的质感，体现在家的每一个细节里。

  新风、地暖、中央空调，装修三大件交付，一线大牌装修（西门子、高仪、松下、霍尼韦尔、东芝或同等品牌），全维升级居家生活奢享，重塑上海摩登生活腔调。

  华润华发·时代之城售楼处电线房产品，这是一个可以穿越时代，经历得了时间考验的好户型。

  三分离卫浴+S型墙嵌入式冰箱柜设计，总价或约400万级，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛，以郊环外的价格，入手全市外环地段内的装修3房产品，这个置业机会实在太难得了。

  不同阶段的人生，对空间的需求亦不相同。三开间朝南+南北通透+大宽面阳台，这个户型的采光、视野、通风都做的非常不错。

  从设计之初，便融入了足够的“兼容性”，神秘第三房可做卧室、书房、茶室、亲子空间……无论是二人世界亦或是三口之家，均可随意适配，给与家人不同的场景和体验。

  好的改善型产品，某一种意义上讲就是做好、做满意人们的需求。四开间朝南+主卧270°的飘窗，这个户型有着超约160㎡以上改善户型的尺度感和实用性。

  这个户型的一切都在给“三代二胎”加码，保证了未来十年甚至更久不落伍的居住感受。

  2023年全年，南翔完成入库税金总额102亿元，同比增长16.8%，完成镇级财政收入25.5亿元，同比增长14.4%，经济发展稳中提质

  在上海，从来都是板块天赋决定价值高低。相较其他板块来说，南翔历经1.0到3.0时代前置发展，呈现全系成熟的生活界面。

  南翔中央生活圈已然成型，轨道交通、摩登商业、高新产业、教育版图、生态绿肺

  嘉闵线个标段已全部进场施工，计划2027年竣工。从南翔出发4站直达虹桥枢纽，到大虹桥、闵行，都将是你的地盘。比地铁站间距更大，速度更快，又多一种选择。

  国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。

  项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯。未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；

  华润华发·时代之城售楼处电话☎：✔✔南翔紧跟时代发展，注重产城融合，布局精准医学、游戏动漫、人机一体化智能系统、在线新经济新消费等新兴起的产业，集聚一批产业链供应链上的高端细分企业，高精尖人才纷至沓来，擎领价值腾飞。

  精准医学：2018年起布局，已集聚中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业，全力打造南翔生命元谷。游戏动漫：现有游戏企业3900家，2022年实现税收12.6亿元，占全镇税收的14.4%，营收约占全市游戏产业的三分之一。

  智能制造：集聚新时达、南亚、邦迪、梅卡曼德、易咖智车、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等。

  在线新经济新消费：卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质，上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌。伟大的城市，需要敬领时代之作，而时代之城正是这个时代之下，难得一见的硬核实力之作。

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  00001. ‌限购政策调整‌：非沪籍单身人士可以在外环内购买二手房，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限从5年调整为3年，部分区域如青浦、嘉定等调整为2年‌12。

  00002. ‌贷款政策调整‌：首套住房最低首付比例不低于20%，二套住房最低首付比例不低于35%，临港地区的首付比例也有所调整‌24。

  00003. ‌税费政策调整‌：房产税税率根据合同价调整，合同价小于或等于88860元/平方米的税率为0.4%，大于88860元/平方米的税率为0.6%‌45。

  00004. ‌限购政策‌：非沪籍单身人士可以在全市购买一套二手房（崇明除外），非户籍单身可以在外环外购买一套新房或二手房。多子女家庭在原有基础上可多买一套房。企业购买70平方米以下二手房不再限制套数‌12。

  00005. ‌贷款政策‌：商贷和公积金贷款的首付比例、利率以及贷款额度都有新变化。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌24。

  00006. ‌税费政策‌：增值税征免年限从5年调整为2年，普通住房标准和非普通住房标准的区分被取消，减少住房交易成本‌45。

  00007. ‌购房流程‌：包括看房、签约、贷款、过户等步骤，具体流程可以借鉴相关交易流程指南‌6。

  00008. ‌普遍的问题‌：如新房摇号积分制的问题，直系更名、赠与、继承的政策及税费问题，公司名义购房的有关政策和税费等‌6。

  这些知识点将帮助您更好地理解和应对2024年上海购房的新政策和实际操作中的注意事项。

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