老化的瓷砖、松脱的构筑物突如其来，假如砸到路人，轻则致伤，重则丧命……在社区“三驾马车”活跃推动下，日前，长宁区兆丰大厦北楼95户业主自主续筹修理资金，发动大楼外立面改造，端掉悬在头顶的“祸端”。

  兆丰大厦北楼建于1993年，是一幢24层高的住宅楼，外立面贴的是当年看起来漂亮又时尚的小方瓷砖。“自2021年起，一块块泛黄老化的瓷砖不断掉落，让居民、路人忧心不已。”大楼修理师傅刘守良说，2021年11月22日，兆丰大厦北楼再次发生高空坠物，一大块掉落的墙砖砸碎了楼下轿车的天窗和前挡风玻璃。

  怎么看护“头顶上的安全”？2021年，新就任的业委会副主任刘广磊向华一居民区党总支书记鲍莉求助：“书记，高空坠物万一砸到人，后果不堪设想。有没有部分为咱们修理外立面瓷砖？”通过一番了解，鲍莉清晰奉告，政府出资修理的老小区是按照房子性质确定的，不包括商品房。其时小区修理资金账上仅有58万元，但整幢大楼的墙砖修理毛估估就要上百万元，需求小区业主续筹修理资金。

  小区安全无小事。刘广磊当即带领业委会委员在业主微信群发布外墙瓷砖掉落问题，提出咱们一同续筹修理资金的主张。“其时，楼内95户业主定见并不一致。”刘广磊回想，他们只能怠慢节奏，一边和物业树立巡查危险机制，一边约请居委会一同和居民参议防备高空坠物的方法。眼看越来越多老化的墙砖突如其来，业主也有了紧迫感，都表明“支持续筹修理资金改造大楼外立面”。

  得到大部分业主的支撑，业委会在华一居委会帮忙下，于2022年7月举行第一次业主大会。“开会时，热心居民王先生约请华东规划院规划师，介绍了改造规划的详细计划、报价300万元。”鲍莉说，会后有业主在微信群提出对立定见“为何只要一个规划的详细计划，存在暗箱操作的嫌疑。”听到不同声响，鲍莉带着块长上门和当事人交流，消除他们的误解，承受“货比三家”的好主张，提示业委会项目持续推动，但暂停第一轮投票作业，搜集更多计划供居民评论、挑选。

  随后，居委会、业委会约请多家修建公司实地勘测拿出规划的详细计划，一起搜集居民诉求，会集反馈给修建公司；约请辖区里有规划、修建专业布景的居民组成智囊团，为项目出点子；华阳路大街延聘第三方专业组织，全方位检测大楼外立面，为规划施工方供给技术参数。“通过近一年尽力，咱们筹集了四个老练备选计划供居民挑选。”刘广磊告知记者。

  2023年8月，兆丰大厦北楼业委会第2次举行业主大会，介绍四个改造计划，请业主投票。这一次投票分三轮，第一轮四选二，第二轮二选一，但因第二轮两个计划的投票份额都未合格，又进行了第三轮投票，成果七成业主挑选了报价120万元的计划二，即挑选施工队全体修理外立面，同步替换楼道窗户、补葺房顶做好防水等。大会同步表决通过了续筹修理资金计划。

  刘广磊介绍，续筹抉择通往后，业主积极交款续筹，逾九成业主第一时间完结交款。现在，小区修理资金账户余额已超越150万元。外立面改造项目于5月12日发动，有望在本年8月底竣工。