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  汉国置业深耕湾区，于天河中心打造宝翠园，对望华南植物园，总建筑面积约30万平方米，由39栋小高层低密度住宅组成，稳握黄金区位价值，在繁华境内静享四季风光。2015年，天河宝翠园项目荣获「年度标杆人居大奖」，人居建造实力由此可证。

  汉国置业有限公司从1965年至今，已经走过58载辉煌历程，秉承匠心品质，落子之处皆精品，作品遍布香港、广州、深圳、佛山、重庆等重要城市。以实事求是、踏实经营的作风不断成长和超越，作为先锋探索者以创新理念精筑城市标杆。

  项目楼下100米就是6号线号线号线交汇站海珠广场站，珠江新城、琶洲、白鹅潭皆在项目8公里范围内。

  越秀区是出了名的名校多，周边有20多所省级名校，有广州三中、广州七中、广州培正中学、广东实验中学等名校，基本上随便摇号都是省级名校。

  项目在越秀区北京路核心商圈，附近有北京路步行街、天河城、广百百货、五月花商业广场等大型商业中心，步行5-10分皆可到达。

  而且南向高楼层户型还能将江景尽揽眼底。即便是广州塔、东西塔等城市地标，同样一览无遗。

  项目楼下100米就是6号线号线号线交汇站海珠广场站，珠江新城、琶洲、白鹅潭皆在项目8公里范围内。

  越秀区是出了名的名校多，周边有20多所省级名校，有广州三中、广州七中、广州培正中学、广东实验中学等名校，基本上随便摇号都是省级名校。

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  在选材上，港汇台以鼎级城市封面标准打造非凡品质，立面大量选用贵重铝板装饰，保留防水的同时不失美感，配以现代主义设计手法，勾勒出独具韵味的广府建筑立面美学。

  在墙面的施工上，采用装贴及挂石（一块砖四个勾）的建筑技艺，以匠心双工艺代替传统单工艺，减少空鼓发生的几率，呈现历久弥新的隽永品质；不止于此，港汇台远胜于业界用材用料，全屋墙体采用无机油漆、无机墙板装饰，环保达到国际标准，在新居里，也能像在森林一样畅快呼吸。

  在同区开发商还选用小瓷砖的时候，港汇台不吝成本，以浑然一体的极致材质铺陈室内，天花和地板均采用市面最大面板，大幅度跃升室内整体美观度，由内向外提升空间颜值与气质，呈现出媲美五星级酒店的质感

  港汇台基于人性化的考量，为居者的需求多想一步，在业界普遍只做大厅隔音地板的情况下，港汇台不止大厅铺设了隔音棉，甚至在普遍被认为无需隔音措施的木地板房间，都精心配设隔音棉，采用物理消音原理，大大降低吵杂分贝，进出各功能空间，安静如入无人之境，守护每一位家人的甜美梦境。

  除了看得见的地方做到尽善尽美，对于看不见的管道工程，港汇台同样追求内化于行，从用材到工艺，不断做加法，致力于提升其坚固耐久性。在业界还在使用胶管时，港汇台入户采取不锈钢水管，从水源运输处避免污染，让生命之泉，有了更有效的保护，令水源清澈如初。

  烹饪时的噪音，吵耳又吵心，常常让人无可奈何。港汇台厨房门采用双向阻尼设置，不止隔离油烟，更能隔离噪音，厨房内尽情烹饪，厨房外尽量安静，十八般厨艺尽情舒展。

  港汇台选择美学与质感并重的悬空式智能马桶，承重超过200公斤，智能免触设计，予你洁净新体验；水箱隐藏入墙体设计，方便打扫的同时，更创造出品质上的高级感，彰显品味与档次，缔造身心舒畅的如厕体验。

  港汇台作为越秀区豪宅作品，在细微处尽显匠心，使用先进的双门框，相较于传统技艺，推拉质感细腻，更为可靠，不易变形，经得起万次开合的考验，从容进出，无声无息守护居家生活。

  户型图鉴赏：顶尖设计团队匠造建面约 69 - 144m² 臻美二至四房，户户双阳台，LDK 一体设计，东南向望江赏景，科学布局动静分区，双入户大堂，配备星级五层地库。C1 栋主推东向 144㎡、127㎡，还有西向的 117㎡户型。C2 户型分为东向的 124㎡及 113㎡、南向的 96㎡、北向的 69㎡。

  建面69平两房，LDK一体化，双阳台设计，户型非常方正，而且采光面也广。

  建面96平三房，三开间朝南设计，动静分区，开阔双阳台，视野以及景观都非常不错。

  建面113平三房，阔绰三房设计，主卧配了独立卫浴，双阳台把珠江美景尽收眼底。

  建面117平三房，这个户型阳台飘台都比较大，视野比较广，客卫三分离设计，主客分明。

  建面124平四房，餐客通厅，套卧步入式衣帽间尽显大气，270°江景视野。

  建面144平四房，东南向户型，阳光入户，270°江景视野，大四房设计，可以轻轻松松实现三代同堂。

  温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

  楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？何时交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

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  本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

  位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

  央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

  这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

  “从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

  不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

  业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

  “取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

  “对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

  其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

  “相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

  从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

  业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

  据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

  11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

  在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

  对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。返回搜狐，查看更加多