近期，有网友在人民网地方领导留言板反映称：于2022年购买大东海翡翠湖商品房一套，合同约定2024年3月31日交房，到现在为止都没有交房，开发商态度恶劣，至今没有一点说法。小区存在外墙鼓包，天花板漏水，墙体漏水等情况。开发商仗着格式合同的霸王条款中约定限制违约金，不论逾期交房多久都只赔半年，不沟通不作为。希望政府能介入，督促开发商按质保量交房。

  对此，2024年10月21日，针对网友留言“反映宁德大东海逾期交房，房屋的品质存在问题”的事项，东侨经济技术开发区建设局进行了调查。

  针对您反映的大东海房屋的品质问题，我局高度重视，于6月12日要求建设单位及时制定详细整改方案，并立即组织专门力量进行全面自查。对发现的房屋渗漏水部位，由建设单位做好标记，并按照整改方案进行处理，在处理完成后需进行相关试验以确保整改效果，并将处理情况反馈至我局。建设单位已完成部分质量上的问题整改，于9月分别3次向我局进行部分问题反馈，但截至目前，建筑设计企业仍未完全整改完毕后向我局反馈。

  为进一步加强对该项目质量问题的排查和整改，我局于7月9日组建工作专班专责此项工作。工作专班成立后，我局分成若干小组对现场开展多次质量巡查和专项排查，项目主要存在质量问题为：部分房屋天花板存在渗漏水现象；外墙涂料出现脱落和鼓包现象；精装修房屋内的瓷砖出现空鼓现象；楼梯栏杆的品质较差，存在安全隐患问题；墙角踢脚线与漆面接缝间隙过大；主卧、次卧木地板拱起、踢脚线与木地板接缝不平等问题。针对以上问题，我局分别于7月10日、7月29日、8月15日向建设单位发出三批责令整改通知，督促其积极落实整改措施，于10月内整改完成并反馈我局。截止目前，建设单位已完成部分楼栋精装修质量提升；墙体、天棚腻子收边完成重新涂抹；北阳台、主次卧、客厅踢脚线重新铺设等多项问题整改，后续我局将继续督促建设单位按要求完成整改。

  此外，我局于6月18日、8月2日和9月12日，对翡翠湖项目集团开发部、宁德项目公司，以及施工和精装总包负责人进行了多轮约谈，明确要求建设单位积极主动，加大整改力度，以确保项目顺利启动验收程序。截至目前，建设单位仍在对整改相关事项做全面整改。我们将持续关注整改进度，确保质量上的问题得到妥善解决。

  关于您反映大东海房屋交付问题，2024年4月1日，按照合同约定该项目已逾期交付，为维护群众利益，我局多次约谈大东海翡翠湖项目集团开发部、宁德项目公司、施工及精装总包负责人，明确要求开发公司积极主动作为，加大整改力度落实整改要求，问题未整改到位，不予启动预售资金拨付及竣工验收程序。

  关于您提出的合同限制和违约金问题，经我局调查核实，该行为属于合同纠纷性质的事项。为此，建议您通过法律途径来维护自身合法权益。2024年9月23日，我局工作人员与您联系，并将相关处理情况告知于您，您表示知悉。

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